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スペース工務店では老朽化したマンションを賃貸再生システムで入居者に選んでいただけるような優良物件に仕上げることが可能です。建て替えとは違うので、コスト面でも安心です。
またわずかな掛金で安心の空室補償もしております。 |
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最近は家賃を下げても入居率が落ちる一方でこれからが心配だなぁ… |
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鉄筋コンクリートの良いマンションなんだけど、外装や設備はもう古くなってきていて修理代が大変… |
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全部壊して建て替えるにはお金がかかるし、採算が合うのかな…？ |
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再び１０数年安定した賃貸経営のできる状態にして、このまま子供たちに渡してあげたい… |
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スーパー賃貸再生システムの６つの特徴とメリット |
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あなたの古い資産が新築のようによみがえります |
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簡易的なリフォームでは不可能なことも、スーパー賃貸再生なら最新の入居者ニーズに合わせた間取り・設備・デザインにすることが可能です。コンクリート躯体以外はすべて新築となるので古いマンションがよみがえります。
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あなたの大事な有価資産（＝コンクリート躯体）を再利用できます！ |
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コンクリート躯体の耐久性は65〜100年（日本建築学会発表）と言われていますから、まだ壊すにはもったいないのです。使える部分は大事に再利用することで、資源の節約・環境問題への配慮・大幅なコスト削減が可能になります。
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■一般的なマンションの工事費内訳 ※総額約１億円のビルの場合 |
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| コンクリート躯体工事（有価資産） |
35％ |
| 外装・内装工事 |
27％ |
| 給排水・電気・空調・換気ガス設備工事 |
16％ |
| エレベーター工事 |
4％ |
| 外構・植栽工事 |
3％ |
| 雑工事 |
5％ |
| 諸経費 |
5％ |
| 仮設工事 |
5％ |
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再利用 |
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この部分が
新築 |
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利益率・入居率が大幅にアップ！
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簡易的な部分リフォーム工事では中途半端な工事しかできないため、入居者に選んでいただけるような優良物件に仕上げることが難しくなり、長期的な入居率・収益率の見通しが立ちづらくなってしまいます。 |
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■収益比較表 例：2ＤＫタイプ（45m²）、総戸数12戸、現状家賃￥50,000/戸のマンションの場合 |
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工事費 |
募集家賃 |
月額収入 |
年間収入 |
利回り |
ポイント |
| 建て替え |
1億円 |
７万円／戸 |
84万円 |
1008万円 |
10％ |
工事費が高い |
| 賃貸再生システム |
6500万円 |
７万円／戸 |
84万円 |
1008万円 |
15.5％ |
収益率が高い |
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次世代への確かな継承が可能
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将来に渡り健全な賃貸経営ができる「優良な賃貸マンション資産」を、安心して次世代に継承・相続させてあげたい！という想いは、世のマンションオーナー様の共通の願いでしょう。
建物の老朽化により、入居率・収入率が低下してしまったマンションではなく、スーパー賃貸再生システムを使って、「新築当時のように再び稼げるマンション資産」に再生することは、今からできる大事な相続対策です。
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安心の空室補償付
（全国賃貸経営補償機構の空室補償制度：リライブnext）
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| ●月々わずかな掛金でＯＫ！ |
月々の掛金は評価家賃のわずか4％でOKです。
評価家賃は当共済の審査部が提示する家賃査定により決定いたします。 |
| ●家賃収入の80％を保証！ |
| 家賃収入の80％を補償します。家賃収入が80％に満たない場合は、その差額を給付金としてお支払いします。また、80％以上の収入・共益費・敷金・礼金・更新料も全てオーナー様の収入です。 |
| ●最長20年間空室補償！ |
最長20年間に渡り空室補償いたします。
将来的な長期安定経営の心強い味方です。
※物件により、お引き受け最長年数が20年未満になる場合が
あります。 |
| ●補償は安心のＡクラスです！ |
| あんしん家主30はお預かりする掛金の大半を格付けＡクラス以上の再保険会社に再保険を掛けていますので、安心してお任せください。 |
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充実のコンサルティングサポート
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現状の問題を確認した上で、綿密な賃貸市場調査を行い、最も入居者ニ−ズが見込める再生工事のコンセプトを策定します。 |
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市場調査に基づいた再生プランの設計、空室補償に必要な家賃査定を行います。 |
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再生プランに基づいた見積りを行います。工事資金の融資も手配した上で最後にオーナー様にご提案いたします。 |
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事業計画にご納得いただきましたら、契約、工事着工の運びとなります。ご家族にも丁寧に事業概要をご説明しますのでご安心ください。 |
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再生工事が完了したら、いよいよ念願のお引き渡しです。既存の入居者様への対応も専門スタッフがケアしますのでお任せください。 |
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建物のメンテナンスから賃貸管理まで、賃貸経営に関わる全てを一括してお引き受けします。 |
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