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| よくあるご質問と回答をまとめています。ご不明な点、不安に思うところがありましたら、何でもお気軽にこちらからお問い合わせください。 |
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どうしてこんなに安く建てられるんですか？ |
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お客様から頂いた建築費用の内訳は、直接建物に使えるお金と建築会社の経費・利益に分けられます。大会社になるほど２～３割程度必要ですが、弊社は、１割程度に設定しております。又、作業工程においても作業効率化を重視し無駄なコストを削減し、その分建築費に還元しているからです。 |
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追加工事費が発生するのでは？ |
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基本的に弊社では、追加工事費用は頂きません。(地盤改良等別) 地盤調査から始まり設計費・一部外構工事費まで全て含まれます。 |
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遊休地に賃貸マンションを建てたいのですが、空室が心配です。 |
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ご安心ください。弊社は、日本で唯一の空室補償会社あんしん家主30に加盟しており、家賃総額の90％を30年間補償いたします。又、家賃設定も30年間下がりません。 |
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どれぐらいの費用で賃貸住宅は建つのですか？ |
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規模により異なりますが、専有面積が40㎡程度の１Ｋで12室であれば、施工面積の坪単価30万円程度で建ちます。もちろん追加工事費は必要ありません。 |
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アフターサービス・保証年数はどうなりますか？ |
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24時間・年中無休となっており迅速に対応しております。又、少額の修理費等は、頂いておりません。保証年数は、法定年数を遵守すると共に地盤改良を施工した場合、20年間最高5000万円の地盤保証を無料でお付け致しております。 |
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建築費用が安い分だけ仕様が悪いのでは？ |
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使用する設備機器等は、全てにおいて一流メーカー品しか使用しません。又、構造体においても鉄筋量・壁厚等においても建築基準法で定められた数値以上の量にて施工しておりますのでご安心ください。 |
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最近、一括借り上げ式賃貸住宅を聞きますが、どう違うのですか？ |
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一括借り上げ式賃貸住宅は、10年後に建物の全面リフォームが条件と家賃設定額が早い会社で２年後、遅くとも10年後から見直しがあり、家賃が段々と下がっていく不安要素があります。又、管理料・補償掛け金は各月で家賃総額の15～20％が必要です。弊社が加盟しているあんしん家主30は、リフォームの条件もなく、家賃設定額も30年間下がりません。掛け金も５％となっておりますのでご安心ください。 |
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一般住宅は、建てないのですか？ |
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リフォームからはじまり建築全般に関する工事を取り扱っております。住宅建築においてもマンション建築同様にローコスト・ハイクオリティーを基本に考えており、ご予算の厳しいお客様の駆け込み寺となっております。 |
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本当に新築並みの家賃設定が実現できますか？ |
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既存コンクリート躯体以外の全てを作り直すため、見た目には新築同様になるので実現できます。 |
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再生工事はどれくらいの費用・期間がかかりますか？ |
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工事費は既存コンクリート躯体があるため、新築計画の約６０～７０％、施工期間は新築の約半分の期間となります。 |
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築何年目から再生工事が必要ですか？ |
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賃貸マンションは新築後約２０～２５年から設備や間取りが流行に対応できなくなり、入居不振が予測されます。再生工事のコスト面から考えても、経年２５年前後が理想でしょう。 |
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工事資金の融資はどうするの？ |
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銀行だけでなく、公的資金の住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）の固定金利のリフォームローンもあります。 |
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